Наши услуги:

Статьи:

Новости:

Статьи

ЗДОРОВЬЕ ЗДАНИЙ — ЭТО ЗДОРОВЬЕ ЛЮДЕЙ

«Время не щадит историческую застройку». За этой расхожей фразой видна попытка скрыть истинную причину катастрофического состояния многих архитектурных памятников — пренебрежительное отношение к их содержанию, нежелание коренным образом устранять проблемы, приводящие к ускоренному разрушению зданий. Одной из таких проблем является воздействие на несущие конструкции влаги и сопутствующего ей грибка. Причем страдает здесь далеко не только историческая застройка. По мнению директора строительной компании «АКОЛИТ» Дмитрия Новикова, большинство собственников зданий или тех, кто за них отвечает, не осознают всей серьезности и опасности данного явления.

— Дмитрий Юрьевич, в чем заключается опасность сырости и грибка для зданий? Насколько грибок опасен для человека?

— Сырые стены испытывают несравнимо большее разрушительное воздействие резких температурных перепадов, особенно при многократном замораживании и оттаивании. Кроме того, вода изменяет химическую структуру материалов стен, выводя или привнося в нее те или иные вещества, что сказывается на прочностных характеристиках конструкций.

Но самое главное — влажная и закрытая среда, образующаяся в помещениях, является идеальной для развития различных микроорганизмов, особенно грибковых. Сами понимаете, что для человека соседство с грибком, выделяющим токсичные продукты, в том числе аллергены, означает повышенный риск возникновения различных заболеваний, как острых, так и хронических.

Грибок оказывает дополнительное разрушающее воздействие на материал стен, выделяя различные органические кислоты, связывающие воду. У строителей существуют такие термины, как биоповреждение и биокоррозия. В неблагоприятных эксплуатационных условиях биоповреждению подвергаются все строительные материалы: бетон, кирпич, штукатурка, краски, древесина и др.

— Многие люди считают, что от грибка и сырости легко избавиться с помощью белизны и косметического ремонта. Так ли это?

— К сожалению, это очень распространенное заблуждение. Грибок — чрезвычайно живучая разновидность микроорганизмов. Микроскопических грибков насчитывают десятки родов и сотни видов. Большинство из них — очень сильные спороносы. Они переносят споры даже с помощью пыли, при этом заражая все окружающие поверхности. Грибок может активно развиваться не только на стенах, но и на мебели, одежде и любых влажных поверхностях.

Вообще, грибок является следствием, а причиной, как я уже сказал, является вода, влага. Повышенная влажность в помещениях может быть обусловлено многими причинами. Либо это нарушение гидроизоляции стен и фундамента, либо неисправные водопровод и канализация, либо проблемы с кровлей, или, наконец, отсутствие или неправильный монтаж вентиляции. Поэтому необходимо устранять не только сам грибок и результаты его жизнедеятельности, но и ликвидировать условия, при которых он мог бы развиваться. Если этого не сделать, то грибок в любом случае появится снова — чрез два-три месяца, максимум — через полгода. Полумеры в борьбе с ним приведут лишь к напрасным расходам.

— Ваша компания уже несколько лет профессионально занимается оказанием услуг по гидроизоляции зданий, ликвидации грибка и высолов. В чем, на Ваш взгляд, заключается главная особенность работы компании?

— Если быть точным, компания «АКОЛИТ» работает на самарском рынке c 2003 года. Сначала мы продвигали на рынке противогрибковые средства и средства для консервации зданий. С ними мы хорошо себя зарекомендовали при ликвидации последствий пожара в главном корпусе строительного университета. При этом у нас завязалось плотное сотрудничество с кафедрой химии СамГАСУ, и в частности, с Ларисой Леонидовной Негодой, доцентом, кандидатом технических наук. Это один из наиболее квалифицированных специалистов по биоповреждениям в Самарской области.

Наше сотрудничество со строительным университетом позволило поставить борьбу с грибком на серьезную научную, профессиональную основу. Оказание услуг по противогрибковой обработке начинается с того, что специалисты университета выезжают на объекты, отбирают пробы, проводят исследования, определяют вид грибка и причины его появления, дают четкие рекомендации по его устранению. В соответствии с их рекомендациями мы применяем ту или иную технологию и материалы. После нашей обработки повторно берутся пробы и делается анализ. Только после подтверждения полного уничтожения грибка начинается чистовая отделка.

Аналогично противогрибковым мероприятиям проводятся и исследования на содержание влаги и солей, главное — выясняются причины данных явлений и способы их устранения. Такой тандем науки и бизнеса позволяет нам подходить к решению проблемы комплексно, обеспечивать максимальный результат, давать долгосрочную гарантию на оказанные услуги.

— Расскажите подробнее о применяемой вами технологии гидроизоляции зданий.

— Чаще всего бывает нарушена гидроизоляция между фундаментом и кладкой, в результате чего имеет место так называемый «капиллярный подсос» влаги из грунта. В случае старых зданий проблема усугубляется еще и тем, что незащищенная кладка со временем уходит под землю, под так называемый «культурный слой». В результате кладка, как губка, начинает впитывать влагу, влага поднимается вверх по стенам. Все это разрушает конструкции, появляется грибок, происходит отторжение штукатурки. Например, в настоящее время мы проводим обследование Иверского женского монастыря в Самаре. Там достаточно толстые кирпичные стены — до 1 метра, а фундамент бутовый — традиционный для времени постройки монастыря. Естественно, ни о какой горизонтальной гидроизоляции там говорить не приходится.

Источник влаги можно с достаточной точностью определить по результату глубинной пробы на содержание солей внутри стен здания. Если при анализе солей мы обнаруживаем сульфаты, которые могли взяться только из почвы, то это однозначно результат «капиллярного подсоса». В этом случае мы используем технологию отсечки, которая использовалась еще при реставрации Эрмитажа в 1994 году. Сверлим отверстия как можно ближе к полу на две трети толщины стены, туда специальным образом закачиваем под давлением жидкий гидроизоляционный состав. Он под давлением проникает на всю толщу стены, кристаллизуется и образует горизонтальную гидроизоляцию.

Эта технология достаточно дорогостоящая, но эффективная. Мы проводим гидроизоляцию здания без вскрытия фундамента, то есть, не обкапывая здание снаружи. Тем более что даже при обкапывании в таких случаях практически невозможно достичь необходимого результата.

— Всегда ли заказчики понимают серьезность проблемы сырости и грибка?

— Проблема недопонимания — пожалуй, одна из основных трудностей в нашей работе. Как я уже сказал, многие пытаются решить проблему полумерами, косметическими ремонтами, пытаются краской или побелкой что называется «причипурить» грибковый налет. К сожалению, сегодня одно из стандартных в таких случаях решений — закрытие стены пластиковыми панелями или гипсокартоном. Это создает для грибка еще более благоприятные, тепличные условия развития.

Мы всегда стараемся объяснить человеку, что скупой платит дважды. Максимум через полгода вся эта краска отвалится или покроется тем же грибком, только площадь заражения будет уже гораздо больше. Поэтому здесь единственный метод — счищать все до основания, то есть, до кирпича или монолита. И обрабатывать поверхность основания.

Есть примеры грамотного, серьезного подхода собственника к данной проблеме. Так, арендаторы здания по ул. Фрунзе, 140 пожаловались на плохое самочувствие сидящих там людей. Собственники обратились в строительный институт, специалисты которого сделали обследование здания и рекомендовали нашу компанию «АКОЛИТ» Самара.

Мы объяснили всю суть проблемы и рассказали о мерах, необходимых для ее решения. Собственник не сразу, но все же вник в проблему, подписал необходимую смету. В результате сотрудничества мы решили проблему в комплексе — обеспечили гидроизоляцию стен, закрыли приямки, провели грамотный монтаж принудительной вентиляции, провели полную обработку стен. После этого собственник сделал чистовой ремонт. С тех пор прошло уже несколько лет, мы периодически выезжаем туда для контроля. Проблем нет.

Хуже бывает ситуация, когда ремонтные работы, например, в коттеджах, выполняет только подрядчик. Мало того, что часто грибок появляется по его вине (неправильно установленное отопление, плохо сделанная гидроизоляция), заказчик при этом стремится скрыть полную информацию от собственника, сэкономить на ликвидации проблемы (упростить технологию, нарушить регламент проведения работ, заменить материалы на более дешевые).

Поэтому в таких случаях договориться очень тяжело. Хотя со своей стороны мы всегда ведем полноценный диалог с заказчиком, стремимся оптимизировать стоимость проводимых мероприятий без ущерба качеству.

— С какими объектами вам чаще приходится работать: со старыми зданиями, где проблема вызвана временем, или с новыми, где создана искусственно?

— Чаще приходится работать в новых или относительно новых зданиях. И причина этого в том, что здесь проще решить вопрос финансирования работ.

Старые здания, а тем более памятники, как правило, находятся на бюджетном финансировании. Государственная система, во-первых, не готова к таким затратам, а во-вторых, для бюджетных объектов действует особая схема обоснования затрат, основанная на специальных программных средствах и справочниках, с помощью которых создаются ресурснолокальные сметы. Вся отчетность и все проверки идут на основании этих смет.

К сожалению, перечень видов работ, указанный в справочнике, отстает от реальности лет на пять, как по технологиям, так и по соответствующим затратам. В справочнике просто не обозначены те виды работ, которые мы должны сделать, а если обозначены, то по абсолютно нерыночным расценкам. Поэтому обосновать реальные затраты в соответствии с требованиями бюджета оказывается делом очень проблематичным. И во многом именно по этой причине на большинстве памятников архитектуры, требующих реставрации, годами не проводятся необходимые работы, либо используются старые, малоэффективные технологии.

Для решения данной проблемы необходимо чаще пересматривать, актуализировать перечень работ, вводить ценовые коэффициенты.

— С чем связано возникновение так называемых «высолов» на стенах зданий?

— Чаще всего она связана с нарушением гидроизоляции и «капиллярным подсосом» влаги вместе с растворенными в ней солями из грунта. Другая причина — добавление в раствор дополнительной соли для снижения температуры застывания раствора, чтобы можно было работать при минусовых температурах. Со временем кирпич при воздействии влаги начинает впитывать соляной раствор. При испарении влаги соль покрывает поверхность кирпича.

Появление высолов может быть вызвано и тем, что при изготовлении кирпича используется некачественная глина или не выдерживается технология производства.

— От чего бы вы хотели предостеречь собственников жилья?

— Долгосрочную гарантию на отсутствие грибка в обработанных нами помещениях мы даем только при условии устранения причины появления грибка. Если не будет устранена причина — повышенная влажность, то даже самое лучшее средство не спасет от нового появления грибка. Часто к повышенной влажности в помещениях приводит нарушение естественной вентиляции после установки пластиковых окон. Это надо иметь в виду при проведении ремонта жилья.

Часто при наличии грибка делают косметический ремонт с целью продажи квартиры. Действительно, человек может удачно ее продать, но здесь надо учитывать нюансы закона. Сегодня в соответствии с законом, если в течение шести месяцев после покупки квартиры в ней возникают проблемы, и она признается непригодной для жилья, то сделка может быть признана ничтожной. А полгода для грибка вполне достаточно, чтобы проявить себя.

В любом случае, всегда необходимо помнить, что проблема повышенной влажности и грибка в жилье — это, прежде всего, угроза здоровью людей, поэтому экономить на решении данной проблемы не стоит.